\nN\u00e9anmoins, les acteurs en charge de l\u2019animation de ces dispositifs, longs et co\u00fbteux, d\u00e9plorent un manque de mobilisation des habitants qui ralentit ou bloque parfois radicalement l\u2019efficacit\u00e9 de l\u2019intervention publique\u202f: absent\u00e9isme aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, d\u00e9mobilisation du conseil syndical, conflits avec le syndic, entre les membres du conseil syndical ou avec les habitants, blocages dans les prises de d\u00e9cision, m\u00e9fiance \u00e0 l\u2019\u00e9gard de l\u2019\u00e9quipe op\u00e9rationnelle, etc.
\nQuels outils sont disponibles pour r\u00e9sorber les difficult\u00e9s de gouvernance dans les copropri\u00e9t\u00e9s, afin de redresser leur gestion et de les r\u00e9habiliter avec l\u2019aide des habitants\u00a0?<\/p>\n
Copropri\u00e9t\u00e9s fragiles\u202f: la n\u00e9cessit\u00e9 de travailler sur la gouvernance<\/h3>\n
\u00c0 l\u2019instar des d\u00e9marches de r\u00e9habilitation \u00e9nerg\u00e9tique (cf. r\u00e9f\u00e9rences bibliographiques), les projets collectifs d\u2019am\u00e9lioration de la copropri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessitent une dynamique collective, s\u2019appuyant sur un noyau d\u2019habitants et de copropri\u00e9taires mobilis\u00e9s, porteurs de confiance.
\nPourtant, les interventions en copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es ont prioris\u00e9, d\u00e8s leur cr\u00e9ation, les aides financi\u00e8res accord\u00e9es en fonction des travaux sur le cadre b\u00e2ti. La gouvernance, par la construction d\u2019une dynamique collective apais\u00e9e et mobilisatrice, reste un angle mort de ces politiques, alors que le collectif s\u2019y trouve souvent en crise.
\nEt si le redressement durable et la r\u00e9habilitation r\u00e9ussie (accept\u00e9e, pay\u00e9e et respect\u00e9e par les habitants et copropri\u00e9taires) n\u00e9cessitaient de renverser la m\u00e9thode d\u2019intervention publique, en commen\u00e7ant par favoriser l\u2019expression des habitants, \u00e0 propos des usages souhait\u00e9s, des besoins et des motivations individuelles et collectives\u202f?<\/p>\n
Des vid\u00e9os participatives comme supports de mobilisation<\/h3>\n
Des initiatives habitantes rassembl\u00e9es dans un corpus de vid\u00e9os pour favoriser les \u00e9changes de pratiques<\/strong> : \u00e0 Copenhague (Danemark), deux nouvelles copropri\u00e9taires pr\u00e9sentent l\u2019organisation d\u2019un moment de convivialit\u00e9 dans le jardin de leur immeuble et expliquent le couple vertueux \u00ab\u202fmoments conviviaux \u2015 meilleur partage des communs\u202f\u00bb.<\/p><\/div>\n \u00c0 Salzburg (Autriche), une habitante pr\u00e9sente la r\u00e9partition des charges d\u2019\u00e9nergie de la buanderie commune de son immeuble.<\/p><\/div>\n <\/p>\n R\u00e9f\u00e9rences bibliographiques :<\/strong><\/p>\n BRISEPIERRE G., \u00ab\u00a0La d\u00e9cision de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique dans la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0: un jeu d\u2019acteurs dynamique\u00a0\u00bb, in Conditions sociales et organisationnelles du changement des pratiques de consommation d\u2019\u00e9nergie dans l\u2019habitat collectif<\/em>, 2011.<\/p>\n BRISEPIERRE G., \u00ab\u00a0 Comment se d\u00e9cide une r\u00e9novation thermique en copropri\u00e9t\u00e9\u00a0? Un nouveau mode d\u2019organisation de l\u2019habitat comme condition de l\u2019innovation \u00e9nerg\u00e9tique, 2014. LE GARREC S. (dir.),\u00a0\u00ab\u00a0Qui sont les leaders \u00e9nerg\u00e9tiques dans les copropri\u00e9t\u00e9s et quelles sont leurs strat\u00e9gies, m\u00e9thodes et bonnes pratiques pour favoriser la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0?\u00a0\u00bb\u00a0, Rapport final, Plan\u00e8te Copropri\u00e9t\u00e9, Plan Urbanisme Construction Architecture, 2014. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mettre les habitants au centre des d\u00e9marches de redressement et de r\u00e9habilitation des copropri\u00e9t\u00e9s fragiles et en difficult\u00e9, c\u2019est l\u2019objectif du projet \u00ab\u202f\u00c9chapp\u00e9e des copropri\u00e9t\u00e9s\u202f\u00bb. Afin d\u2019impulser des dynamiques collectives, notamment avant r\u00e9habilitation, des ateliers participatifs r\u00e9unissant copropri\u00e9taires et r\u00e9sidents sont anim\u00e9s \u00e0 partir de vid\u00e9os t\u00e9moignages d\u2019habitants r\u00e9alis\u00e9es lors d\u2019un voyage \u00e0 v\u00e9lo en Europe.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2159,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[29],"tags":[30],"authors":[{"term_id":82,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"auat","display_name":"AUAT"}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revue-belveder.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2158"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revue-belveder.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/revue-belveder.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revue-belveder.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revue-belveder.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2158"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/revue-belveder.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2158\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2462,"href":"https:\/\/revue-belveder.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2158\/revisions\/2462"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revue-belveder.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2159"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revue-belveder.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2158"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revue-belveder.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2158"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revue-belveder.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2158"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/revue-belveder.org\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/9-COPENHAGUE-300x169.jpg\")
<\/a>En souhaitant recentrer l\u2019action en faveur des copropri\u00e9t\u00e9s sur la parole habitante, le projet \u00ab\u202f\u00c9chapp\u00e9e des copropri\u00e9t\u00e9s\u202f\u00bb, un voyage \u00e0 v\u00e9lo de trois mois \u00e0 travers l\u2019Europe, a \u00e9t\u00e9 l\u2019occasion d\u2019interroger des personnes vivant en copropri\u00e9t\u00e9 de Rome \u00e0 Stockholm. Ces rencontres ont donn\u00e9 lieu \u00e0 des \u00e9changes sur les charges de copropri\u00e9t\u00e9, la convivialit\u00e9, le fonctionnement des immeubles, etc., faisant \u00e9cho \u00e0 des dysfonctionnements observ\u00e9s dans des copropri\u00e9t\u00e9s en France.
\nCes t\u00e9moignages ont permis la cr\u00e9ation d\u2019un corpus de six vid\u00e9os dans lesquelles les habitants rencontr\u00e9s pr\u00e9sentent des pratiques simples de gestion et de gouvernance. Ces pratiques peuvent inspirer, mais elles ne sont pas des \u00ab\u202fbonnes pratiques\u202f\u00bb\u202f: elles ont pour objectif d\u2019interroger les pratiques fran\u00e7aises, pour am\u00e9liorer les savoir-faire des copropri\u00e9taires, l\u2019intervention des acteurs de l\u2019habitat priv\u00e9 collectif, voire pour faire \u00e9voluer la loi.
\nProjet\u00e9es, avec en commentaires des compl\u00e9ments juridiques et de gestion, ces vid\u00e9os servent de bases ludiques \u00e0 des formations sur le fonctionnement des copropri\u00e9t\u00e9s en France (r\u00f4le du conseil syndical, charges et partage des communs, vote des travaux, etc.). Lors d\u2019un \u00e9v\u00e9nement convivial, accompagn\u00e9es d\u2019animations favorisant la confiance et les \u00e9changes, ces vid\u00e9os proposent de discuter entre pairs ou groupes de pairs sur les attentes individuelles et collectives\u202f: qu\u2019est-ce que je souhaite partager en copropri\u00e9t\u00e9\u202f? Qu\u2019est-ce que j\u2019attends du vivre-ensemble dans mon immeuble\u202f? Quelles am\u00e9liorations de mon cadre de vie j\u2019envisage\u202f? Par exemple, le t\u00e9moignage d\u2019une habitante pr\u00e9sentant la r\u00e9partition des charges d\u2019\u00e9nergie de la buanderie commune de son immeuble est un v\u00e9ritable stimulateur d\u2019\u00e9changes qui ne laisse aucun participant sans r\u00e9action. Elle permet d\u2019amorcer une discussion collectivement sur ce que les habitants souhaitent partager avec leurs voisins\u202f: des charges \u00e0 leur linge sale. Cet espace de concertation ludique, sur le pr\u00e9sent et le futur de la copropri\u00e9t\u00e9, permet d\u2019insuffler une mobilisation des copropri\u00e9taires et des r\u00e9sidents dans la vie de la copropri\u00e9t\u00e9 pour en am\u00e9liorer la gestion et la gouvernance. Int\u00e9gr\u00e9s en amont d\u2019une intervention publique, ces ateliers participatifs permettent de s\u2019assurer que les propositions de redressement qui seront faites par les pouvoirs publics s\u2019appuieront sur les besoins des habitants et les moyens dont ils disposent pour agir.
\nPr\u00e9alablement \u00e0 la constitution d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, ces ateliers participatifs peuvent \u00eatre mis en \u0153uvre d\u00e8s la conception des parties communes ou leur livraison, pour favoriser une gestion future saine de la copropri\u00e9t\u00e9. Un corpus de vid\u00e9os sur ce th\u00e8me est en cr\u00e9ation.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/revue-belveder.org\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Denmark1-300x169.jpg\")
<\/a>![\"\"](\"https:\/\/revue-belveder.org\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Denmark2-300x178.jpg\")
<\/a>
\nhttp:\/\/gbrisepierre.fr\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Brisepierre-Renovation-copro-FLUX-2014-publi-finale.pdf<\/a><\/p>\n
\nhttp:\/\/www.urbanisme-puca.gouv.fr\/IMG\/pdf\/synthese_rapport_leaders.pdf<\/a><\/p>\n