Mobiliser de nouvelles donn\u00e9es pour \u00e9clairer les enjeux crois\u00e9s entre \u00e9volution des modes de consommation et adaptation de l\u2019offre commerciale<\/h3>\n
Dans ce contexte, les membres de l\u2019OP2C se sont fix\u00e9 un objectif ambitieux : produire de nouveaux outils d\u2019observation pour comprendre l\u2019impact de ces nouveaux enjeux sur l\u2019armature commerciale. Malgr\u00e9 son attractivit\u00e9 d\u00e9mographique et sa croissance \u00e9conomique toujours forte, le territoire toulousain conna\u00eet aussi les premiers sympt\u00f4mes de l\u2019essoufflement du mod\u00e8le de d\u00e9veloppement extensif de ces grandes surfaces qui se concr\u00e9tisent par du turn-over d\u2019enseignes, de la vacance, des fermetures d\u2019\u00e9tablissements et l\u2019obsolescence d\u2019une partie du b\u00e2ti ancien. Les territoires d\u00e9j\u00e0 fragilis\u00e9s pourraient l\u2019\u00eatre encore plus avec l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux projets concurrentiels, et d\u2019autres p\u00f4les pourraient \u00eatre d\u00e9stabilis\u00e9s \u00e0 terme. Ces constats, loin d\u2019\u00eatre alarmants aujourd\u2019hui, n\u00e9cessitent toutefois d\u2019\u00eatre mesur\u00e9s, analys\u00e9s, afin d\u2019anticiper les risques de d\u00e9prise (voire d\u2019opportunit\u00e9s de renouvellement urbain) de certains sites ainsi que leurs effets sur l\u2019\u00e9conomie locale et l\u2019emploi.<\/p>\n
Les premi\u00e8res d\u00e9marches engag\u00e9es portent sur l\u2019analyse de nouveaux indicateurs plus qualitatifs, afin d\u2019identifier la fragilisation de certains territoires, la d\u00e9pr\u00e9ciation du b\u00e2ti, la baisse des facteurs de commercialit\u00e9 et de la vitalit\u00e9 \u00e9conomique et ce, pour plusieurs raisons. Ces grands p\u00f4les commerciaux connaissent depuis plusieurs ann\u00e9es une \u00e9rosion de leur attractivit\u00e9 (baisse du chiffre d\u2019affaires, de la fr\u00e9quentation des magasins\u2026), exacerb\u00e9e par le d\u00e9veloppement de nouvelles surfaces commerciales de type retail parks et commerces de flux, ainsi que par l\u2019apparition de nouveaux formats de distribution, souvent de plus petite taille (inf\u00e9rieure \u00e0 300 m\u00b2), aujourd\u2019hui diss\u00e9min\u00e9s dans le tissu urbain : tous ces facteurs induisent une concurrence croissante entre les diff\u00e9rentes centralit\u00e9s commerciales (p\u00f4les de proximit\u00e9, p\u00f4les interm\u00e9diaires et p\u00f4les majeurs) et entre les territoires.<\/p>\n
Des \u00e9l\u00e9ments d\u00e9j\u00e0 partag\u00e9s entre les partenaires de l\u2019OP2C qui veulent \u00e9galement associer dans leurs r\u00e9flexions les diff\u00e9rents acteurs \u00e9conomiques du commerce comme les grands groupes, les fonci\u00e8res\u2026 Des \u00e9changes pour nourrir les d\u00e9bats, pour imaginer la n\u00e9cessaire \u00e9volution ou m\u00eame la transformation des p\u00f4les historiques vieillissants et monofonctionnels en y int\u00e9grant davantage de mixit\u00e9 et d\u2019urbanit\u00e9, pour identifier ainsi les nouveaux lieux du commerce comme les tiers-lieux, les stades, les stations-services, les n\u0153uds de communication (gares, m\u00e9tro ou bus\u2026), et anticiper les nouvelles activit\u00e9s et les formats de distribution qui r\u00e9pondront aux attentes des consommateurs.<\/p>\n
Les prochaines \u00e9tapes int\u00e9greront des r\u00e9flexions plus globales, en particulier sur la question des compl\u00e9mentarit\u00e9s entre toutes les formes de commerce et de distribution : lien entre commerce de grande surface et commerce de proximit\u00e9, impact sur l\u2019emploi, r\u00e9organisation des circuits de distribution (commerces de flux et de transit, circuits courts, march\u00e9s de producteurs, recyclage, \u00e9conomie circulaire\u2026), d\u00e9veloppement du commerce en ligne et enjeux sur les territoires.<\/p>\n
L\u2019ambition, pour l\u2019agence d\u2019urbanisme, est d\u2019apporter aux \u00e9lus, aux techniciens des collectivit\u00e9s locales comme aux acteurs du commerce, les \u00e9clairages sur les mutations profondes \u00e0 l\u2019\u0153uvre tant au niveau local que national, afin d\u2019am\u00e9liorer l\u2019efficience des politiques publiques, de repenser la planification de ces espaces et d\u2019anticiper leur devenir.<\/p>\n
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